Witaj po krótkiej przerwie. Przechodzimy od razu do konkretów. Dzisiaj bierzemy na warsztat projekt indywidualny oraz projekt gotowy – ich wady i zalety.
W poprzednich artykułach pisaliśmy o:
- działce budowlanej – klik.
- różnicach między miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego a warunkami zabudowy – klik.
- warunkach zabudowy – najczęstsze pytania – klik.
Idąc krokami naszego poradnika podsumujmy:
- Mamy działkę.
- Posiadamy warunki zabudowy bądź plan miejscowy.
I teoretycznie możemy mieć projekt domu i starać się o pozwolenie na budowę. Jednak przed nami jeszcze dość długa droga. A tak naprawdę, to dopiero początek.
Zapraszamy do następnej odsłony naszego poradnika „Budowa domu – krok po kroku” 🙂
Często już na tym etapie wiesz, czy chcesz projekt szyty na własną miarę (czyli projekt indywidualny domu) czy projekt gotowy. Aczkolwiek zdarzają się nam klienci, którzy nie są do końca przekonani, w którą stronę pójść.
Jakiś czas temu napisaliśmy artykuł: Projekt domu: gotowy czy indywidualny?. Dzisiejszy wpis będzie podsumowaniem i kwintesencją tegoż artykułu. Przedstawiamy Ci tabelkę, w której zawarliśmy wszystkie ważne plusy i minusy projektu indywidualnego i gotowego. Jeśli jednak chcesz zapoznać się z tematem bardziej szczegółowo, zachęcamy do kliknięcia w powyższy link.
Projekt domu: indywidualny vs gotowy – podsumowanie
PROJEKT INDYWIDUALNY | |
ZALETY | WADY |
stworzony dokładnie według potrzeb inwestora | czasochłonny |
Budowa domu to najczęściej największa inwestycja w życiu. Wybierając projekt indywidualny, Inwestor może spełnić swoje marzenia i zamieszkać w domu, o którym marzył od zawsze. | Zaprojektowanie domu indywidualnego, wraz z pracą wszystkich branżystów, potrwa kilka miesięcy. |
unikalny | droższy od projektu gotowego |
Jeśli zdecydujesz się na projekt indywidualny, możesz być prawie pewien, że nikt inny takiego domu nie ma i nie będzie mieć. | Koszt projektu indywidualnego może być kilkukrotnie wyższy niż projektu z katalogu. |
zaprojektowany od podstaw | |
W zgodzie z szeroko pojętymi warunkami lokalnymi i środowiskowymi, od istniejących walorów krajobrazowych do wartościowych, zastanych form kontekstu architektonicznego; dzięki temu dobry projekt spełnia nie tylko warunki zabudowy, czy ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, ale jest również indywidualną wizją optymalnego i zrównoważonego wpisania się w otaczającą przestrzeń. | |
kompletna dokumentacja wliczone w cenę | |
Zamawiając projekt indywidualny płacisz za wszystkie materiały (rysunki, opisy) potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę. | |
większe możliwości technologiczne | |
Większa możliwość wyboru technologii, materiałów budowlanych, zastosowanych rozwiązań architektonicznych. |
Podsumowanie.Wybierając projekt indywidualny:
|
PROJEKT GOTOWY | |
ZALETY | WADY |
krótki czas oczekiwania na projekt | w dużej mierze projekty są do siebie podobne |
Zamówienie projektu ze strony internetowej (firmy oferujące projekty gotowe: Murator, Archon, Dobre Domy) i oczekiwanie na przesyłkę trwa kilka dni. | Przeglądając wiele projektów można odnieść wrażenie, że rozwiązania są schematyczne. Projekty gotowe nie uwzględniają miejsca, w którym budynek może w przyszłości stanąć (ukształtowanie terenu, rozkład funkcjonalny budynku względem stron świata). |
tańszy od projektu indywidualnego | brak indywidualności, unikalności |
Koszt samego projektu jest o wiele tańszy, oscyluje w granicach 2-3 tys. zł. | Teoretycznie dom, który wybraliśmy, może zostać również wybudowany na sąsiedniej działce, czy ulicy. |
często można zobaczyć jak budynek prezentuje się w rzeczywistości | pójście na kompromisy |
Jest duża szansa, że dom, którego projekt wybraliśmy, został już przez kogoś wybudowany. Dzięki temu możemy go zobaczyć w rzeczywistości lub chociażby na zdjęciach udostępnianych w internecie (np. na forach internetowych). Jednak jest pewien haczyk: wybudowany dom może różnić się od projektu ponieważ inwestor zażyczył sobie zmiany np. w elewacjach. | Wybrany projekt gotowy to praktycznie zawsze pójście na mniejsze bądź większe kompromisy. Nierzadko przy adaptowaniu budynku do warunków lokalnych, jesteśmy zmuszeni do ewentualnych zmian wynikających z warunków zabudowy lub po prostu musimy pogodzić się z pewnymi rozwiązaniami funkcjonalnymi i/lub przestrzennymi. |
wymagana jest adaptacja projektu, która może skończyć się na znaczących zmianach, przez co koszt projektu wzrośnie | |
Kupując projekt gotowy, inwestor musi liczyć się z faktem, iż w trakcie adaptacji projektu do warunków lokalnych, może dojść do różnych zmian, które na samym początku były nie do przewidzenia. Może to spowodować wzrost kosztu adaptacji (więcej rysunków oraz pracy architekta oraz branżystów = wyższa cena) |
Podsumowanie.Wybierając projekt gotowy:
|
Więcej szczegółów i większe podsumowanie możesz przeczytać w tym artykule: klik.
Tak naprawdę, my nie potrafimy i nie chcemy decydować za klienta, by wybrał preferowaną przez nas opcję, chociaż widzimy czasami takie tendencje w świecie architektów. Zdajemy sobie sprawę, że każda z opcji ma swoje mocne i słabe strony. Jesteśmy bardzo elastyczni i dostosowujemy się do potrzeb klienta.
W następnym artykule przyjrzymy się bliżej samemu projektowi. Pokażemy na co zwrócić uwagę oraz jakie są wady i zalety poszczególnych rozwiązań.
Masz jeszcze jakieś wątpliwości? Nie zgadzasz się z czym, co tu napisaliśmy? Jeśli tak, napisz do nas. Jak zwykle, możesz skontaktować się z nami na różne sposoby:
- przez e-mail: aleksander@rau-architekci.pl lub
- za pośrednictwem naszego facebooka: Rau Architekci.
Pozdrawiamy serdecznie! 🙂