Przy pierwszym kontakcie z klientem zawsze rozmawiamy głównie o tym, jakie ma marzenia i jakie są jego potrzeby. I jednym z głównych tematów jest oczywiście projekt domu: czy skłania się ku projektowi gotowemu czy indywidualnemu. Wbrew pozorom bardzo wielu inwestorów waha się co wybrać, ponieważ każda z opcji ma swoje zalety, jak i wady.
Co wybrać? Na co zwrócić uwagę? Kiedy wybrać projekt domu gotowy, a kiedy z niego zrezygnować i postawić na projekt indywidualny?
Zapraszamy do lektury!
INDYWIDUALNY PROJEKT DOMU
PLUSY:
- stworzony według potrzeb inwestora
Budowa domu to najczęściej największa inwestycja w życiu. Wybierając projekt indywidualny, Inwestor może spełnić swoje marzenia i zamieszkać w domu, o którym marzył od zawsze.
- unikalny
Jeśli zdecydujesz się na projekt indywidualny, możesz być prawie pewien, że nikt inny takiego domu nie ma i nie będzie mieć.
- zaprojektowany od podstaw
W zgodzie z szeroko pojętymi warunkami lokalnymi i środowiskowymi, od istniejących walorów krajobrazowych do wartościowych, zastanych form kontekstu architektonicznego; dzięki temu dobry projekt spełnia nie tylko warunki zabudowy, czy ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego ale jest również indywidualną wizją optymalnego i zrównoważonego wpisania się w otaczającą przestrzeń.
- kompletna dokumentacja wliczone w cenę
Zamawiając projekt indywidualny płacisz za wszystkie materiały (rysunki, opisy) potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę.
- większe możliwości technologiczne
Większa możliwość wyboru technologii, materiałów budowlanych, zastosowanych rozwiązań architektonicznych.
MINUSY:
- czasochłonny
Zaprojektowanie domu indywidualnego, wraz z pracą wszystkich branżystów, potrwa kilka miesięcy.
- droższy od projektu gotowego
Koszt projektu indywidualnego może być kilkukrotnie wyższy niż projektu z katalogu.
GOTOWY PROJEKT DOMU
PLUSY:
- krótki czas oczekiwania na projekt
Zamówienie projektu ze strony internetowej (firmy oferujące projekty gotowe: Murator, Archon, Dobre Domy) i oczekiwanie na przesyłkę trwa kilka dni.
- tańszy od projektu indywidualnego
Koszt samego projektu jest o wiele tańszy, oscyluje w granicach 2-3 tys. zł.
- często można zobaczyć jak budynek prezentuje się w rzeczywistości
Jest duża szansa, że dom, którego projekt wybraliśmy, został już przez kogoś wybudowany. Dzięki temu możemy go zobaczyć w rzeczywistości lub chociażby na zdjęciach udostępnianych w internecie (np. na forach internetowych). Jednak jest pewien haczyk: wybudowany dom może różnić się od projektu ponieważ inwestor zażyczył sobie zmiany w elewacjach.
MINUSY:
- w dużej mierze projekty są do siebie podobne
Przeglądając wiele projektów można odnieść wrażenie, że rozwiązania są schematyczne. Projekty gotowe nie uwzględniają miejsca, w którym budynek może w przyszłości stanąć (ukształtowanie terenu, rozkład funkcjonalny budynku względem stron świata).
- brak indywidualności, unikalności
Teoretycznie dom, który wybraliśmy, może zostać również wybudowany na sąsiedniej działce, czy ulicy.
- pójście na kompromisy
Wybrany projekt gotowy to praktycznie zawsze pójście na mniejsze bądź większe kompromisy. Nierzadko przy adaptowaniu budynku do warunków lokalnych, jesteśmy zmuszeni do ewentualnych zmian wynikających z warunków zabudowy, lub po prostu musimy pogodzić się z pewnymi rozwiązaniami funkcjonalnymi i/lub przestrzennymi.
- wymagana adaptacja projektu, która może skończyć się na znaczących zmianach, przez co koszt projektu wzrośnie
Kupując projekt gotowy, inwestor musi liczyć się z faktem, iż w trakcie adaptacji projektu do warunków lokalnych, może dojść do różnych zmian, które na samym początku były nie do przewidzenia. Może to spowodować wzrost kosztu adaptacji (więcej rysunków oraz pracy architekta oraz branżystów = wyższa cena)
Kiedy zdecydować się na indywidualny projekt domu, a kiedy na „gotowca”?
Odpowiedź nie jest prosta. Głównym przyczynkiem do rezygnacji z projektu gotowego mogą być warunki zabudowy lub ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.
Wyobraźmy sobie sytuację, w której Inwestor przychodzi do architekta z mapą geodezyjną i wybranym projektem gotowym. Przedstawia rzuty, elewacje, wizualizacje. Wymiary oraz usytuowanie względem stron świata działki teoretycznie pozwalają zlokalizować na niej budynek. Architekt sięga po dokumenty (warunki zabudowy / MPZP), z których dowiaduje się, że kąt pochylenia połaci dachowych musi być o 5° bardziej stromy. Ponadto, spadek terenu działki jest na tyle duży, że zmienia się posadowienie budynku. Jakie są tego wszystkiego konsekwencje? Architekt, adaptując projekt gotowy do warunków lokalnych, musi wyrysować wszystkie potrzebne zmiany do zatwierdzenia w urzędzie i ostatecznie – do realizacji budynku. Zmieniając kąt pochylenia dachu nie tylko zmienia się kubatura budynku, ale też np. długości elementów konstrukcyjnych dachu. Co za tym idzie, należy sporządzić nowy rysunek przedstawiający rzut więźby dachowej.
Podobnie rzecz może wyglądać w przypadku zmiany obrysu budynku np. w wyniku przesunięcia ściany szczytowej. Podobnie jak w przypadku dachu i w tym przypadku zmienia się kubatura budynku, istotne zmiany w konstrukcji, zmiany w projektach branżowych instalacji wewnętrznych budynku.
Każda taka, może z pozoru mała kwestia, może spowodować niemałą rewolucję w projekcie. Nagle tworzy się reakcja łańcuchowa. Jeden element zostanie zmieniony, okaże się, że trzeba zmieniać trzy następne.
Należy przy tym pamiętać, że wprowadzenie istotnych zmian w projekcie gotowym wymaga akceptacji pierwotnego autora projektu.
Kluczowe jest, zatem, by od samego początku mieć świadomość, że jeśli w projekcie gotowym mogą zajść istotne zmiany, które doprowadzą, na przykład, do:
- zmiany obrysu budynku,
- zmiany kubatury budynku
w konsekwencji mogą spowodować
- dłuższy czas pracy nad projektem,
- wzrost kosztów projektu częstokroć odpowiadających kosztom opracowania projektu indywidualnego (a możliwe też, że i samej budowy domu).
Jaki z tego wszystkiego wniosek? Decyzja, a tym bardziej zakup projektu gotowego, powinny być poprzedzone konsultacją u osoby uprawnionej – najlepiej architekta. Skorzystanie z jego wiedzy i doświadczenia pozwoli na podjęcie najwłaściwszej decyzji.